盧巧音

          本府辦理都市更新均依法辦理，絕無陳述政府、建商在營建署輔導會議喬事情等不實指控 臺北市都市更新處新聞稿 發稿單位：臺北市都市更新處 日 期：10 有巢氏房屋0年8月8日 本府辦理都市更新均依法辦理，絕無陳述政府、建商在營建署輔導會議喬事情等不 代償實指控 有關今日（8日）某都更受害聯盟社區聯合行動所述「永春案，一場輔導會議，建商十億入袋」、「中?太平洋房屋s區民生輻射屋達欣案，一份公文三種版本」等，市府再次重申，本府辦理都市更新案過程一切依法辦理。 更新處表示，該聯盟所述 賣房子「…認定有問題的估價，經過營建署輔導會議一紙『行政指導』後，保守估計，建商立即多賺 一千坪 …」等內容，市府申明永春社區更新案曾於營建署召開輔導會 土地買賣議，係該案有關權利變換估價涉及評價基準日之認定疑義，洽營建署提供法令釋疑，俾為本府執法依據。該評價基準日爭議亦經該都更案所有權人循行政救濟途徑主張，自本府訴願委員 新成屋會至高等行政法院審理後，均判定該案評價基準日之適法性無疑。 更新處進一步表示，中山區民生別墅輻射屋都市更新案，實施者在97年底擬具都市更新事業計畫向本府申請報核，惟案內 花蓮民宿所有權人於該計畫進行公開展覽期滿前，依都市更新條例第22條第3項規定申請撤銷同意書，然同條項但書復規定「權利義務相同者，不在此限」，故茲生爭議。依內政部研商結果，「權利義務相同」之認定倘有困難，應由?小型辦公室狾傅v人及實施者雙方舉證說明後，將兩造意見送請更新審議會討論處理。本案業透過本市都市更新及爭議處理審議會秉於公正立場，請雙方就申請撤銷同意書提出說明，俾利審議會討論處理。 推動都市更新係本府重點施政項目之一，本 襯衫府將秉持公平、公正立場協助民間辦理都市更新，並遵循相關法令規範及審議機制，保障民眾參與都市更新之權益。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          中聯資產~花蓮市學生宿舍投資案~ 中聯資產 ~ 花蓮市學生宿舍投資案~編　　號：2008-A02城市?術後面膜炾魽G花蓮市學生宿舍?591賳禤蚳洏帣{況：住家樓 信用卡代償 層：120戶.128戶出售總價：NT$2.5億 (退10%) 業務接洽~~游 買屋網小姐中聯資產租售屋網聯絡電話：(02) 2711-8660 ~~歡迎看屋!!~~ 租 售 帛琉 商業不動產 住家 購屋 免自備款 房屋貸款 二胎 融資 房屋信用貸款 租 售 商業不動產 住家 土地買賣 購屋 免自備款 房屋貸款 二胎 融資 房屋信用貸款 租 售 商業不動產 住家 購屋 免自備款 房屋貸款 二胎 融資 房屋?酒店兼職H用貸款 租 售 商業不動產 住家 購屋 免自備款 房屋貸款 二胎 融資 房屋信用貸款 租 售 商業不動產 住家 購屋 免自備款 房屋貸 術後面膜款 二胎 融資 房屋信用貸款 租 售 商業不動產 住家 購屋 免自備款 房屋貸款 二胎 融資 房屋信用貸款 租 售 商業不動產 住家 購屋 免自備款 房屋?seoU款 二胎 融資租 售 商業不動產 住家 購屋 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 花蓮民宿  .

          用地變更的可行性分析: 用地變更的可行性分析: 如果一塊地要做用地變更 . 第一個步驟要知道:可以變成甚麼用地?比例多少? 第二個步驟要知道:收入的樓 室內設計地板面積有多少?支出的公共設施與成本有多少? 第三個步驟要知道:這些樓地 辦公室出租板可以做甚麼用途?可以有多少收入? 第四個步驟要知道:有哪些潛在的合作對象?合作目的在於 代償資金,建造技術與營運技術? 第五個步驟要知道:其他的融資方式?與階段性的融資操作? 接下來要檢討所謂的商用價值: 結婚西裝 為何要把一塊地變成商業用地? 原因有: 1.通常是希望把資本性的收入轉成期間租金收入! 2.獨特性商業大樓的創造. 3.綜合多 會場佈置功能用途的商業大樓的創造. 4.繁榮整塊區域的商業獨特性大樓. 那 麼一般建商的操作方式只是: 1.農業用地變成住宅用地,蓋房子賣掉! 2.農業 烤肉食材用地變成農舍,取得使照後,增違建賣掉! 3.農業用地變成工業用地,蓋房子賣掉! 4.工業用地取得,蓋房子賣掉! 5.重劃區換地憑證取得,取得土地後蓋房子賣掉! 所有?結婚西裝※虓~用地的取得與操作有更大的智慧! 這也就是所說的商業不動產開發: 從租金最低的寫字樓...到酒店...飯店...展演中心...等等! 高下就可以從租金的高地來判定: 1.辦公室租金... 婚禮佈置.特色辦公室租金. 2.旅館,酒店與飯店. 3. 百貨公司,Mall商場與娛樂中心. 4.娛樂中心...24小時不夜城. 5. 餐飲聚會中心. 6.影城與特色商店街 . 7.垂直整合的視聽娛樂城. 重點是: 酒店工作 我現在就是在做商業不動產這一塊! 業主這一端, 不是吹牛的顧問公司!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          現在式的動詞s, 進階為動詞es 現在式的動詞s, 進階為動詞es(根據江秉勳老師的講義) 文法的單元每一個都是可以切割的. 以現在式 租房子的考題: 1.一階考題: Mary 玩s b 商務中心aseball every day. 考  ----> 動詞+s 2.二階考?房地產D: Mary 看es TV every day. 考 -----> 動詞+e 新成屋s 重點是: 1."第二階會"理論,理論"第一階"應該也會. 2.兩階都會, 才代表會----"整個文法小單元". 永慶房屋3.出題目要有智慧,考什麼要很清楚,不要包含一些與文法無關的東西, 如:1.句法. 2.片語動詞. 3.特殊名詞. 這樣無法掌握學生的學 個人信貸習狀況. 4.掌握學習小單元,再來大混考,以培養學生的耐混淆的能力. 即所謂的學習清楚,應考扎實; 不是混著教,混著考, 因為學生好,老師昇天的 關鍵字廣告知名度 教學法!請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置 支票借款學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分 襯衫享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 建築設計  .

          建築企劃的實務作業 1.顧問協助作業: 1-1.基地與政策分析. 1-2.市場分析. 1-3.SWOT分析. 1-4.替選方案評估. 1-5.財務評估. 1-6.確定最佳決策. 2.招商作業: 2-1.招商策略. 保濕面膜2-2.意願調查. 2-3.主力招商作業. 2-4.一般招商作業. 2-5.公關宣傳作業. 3.建築設計與環評都設: 3-1.產品概念設計. 3-2.環評作 濾桶業. 3-3.草案設計. 3-4.容積購買與移轉洽談. 3-5.都設作業. 3-6.建照取得. 3-7.細部設計. 4.物業管理作業: 資料來源: 感謝中央建管所 李 西裝外套正道 口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問 土地買賣! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即 賣房子席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學?G2000艅B驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句 燒烤子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 房屋買賣 8.倒裝句大全 .9.下載高王觀世音真經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的部落格 11.文法筆記下載. 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法筆記3" 即可下載成功! 12.英語聖經有聲MP3下載. 據說在Emule打"New Testamen 設計裝潢t新約聖經國際版" 或打"New Testament新約聖經新國際版" p.s.我的原版(新約)已捐給盲人圖書館....不能借給各位或作交換之用!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋網  .

          名詞擴大的方式,也可說是主詞擴大的方式 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!uvuF2ZieGRZJuB4yD_bOH6qQO9E-/article?mid=222&next=219&l=f&fid=10 <--請看梁國鋒的原著 名詞擴大的方式有1.用一組名詞(名詞片語為2個字以上)來擴大. 買房子 2.用一組形容詞(形容詞子句為2字以上加動詞的句子)來擴大.重點是1.可以放前面,請寄得加個逗點. Looking at the girl, John rode the bike. 2.可以直接接 房屋貸款在名詞後面. John looking at the girl rode the bike. 3.可以放後面,請記得加兩個逗點. John, looking at the girl, rode the bike. 問題在  誰可以當形容詞片語? 酒店打工 1. Ving 型式. 與  Ved型式. 2. To V型式. 3. 介系詞片語. The cat under the desk is cute. 問題是  誰是形容詞子句? 1.who 子句. 賣屋 2.which子句. 3.that子句. 4.( )連接詞作受詞的無連接詞子句. 所以說這不可以說是句子擴大,是名詞擴大才圓融! 講到句子擴大,通常是指: 副詞子句,那種....類似.... 如果太 會場佈置陽從西邊出來,我就嫁你. 這種....假設式... 如果給我100克拉的鑽戒,我就嫁你. 這種....條件式... 因為我愛妳,所以我以為妳也我. 這種...因果式... 之前妳愛我,之後我愛妳. 這種...先後式.... 小額信貸 這種句子非常簡單,只要用if等之類的連接詞,加在一起即可! 接著妳再看  梁國鋒的句子擴大 ,就不會覺得很難了..... 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步 長灘島：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明 建築設計8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡?商務中心y子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

          開始太聰明了(公托要滿4歲) 樺樺現在反應較快了 跟她說媽媽要回去睡 小額信貸nt>覺 酒店經紀 她會回我婆婆家也可以睡 跟她說 好房網媽媽要上班 她會說我跟你一起去!!! 但...當然是 室內設計不可以 超黏人的年紀 本想不然讓她來桃園讀公立幼稚園好了 一查資料 景觀設計發現桃園的小朋友必須滿4歲從中班就讀http://kindergarten.taocity.gov.tw:8080/cht/ind 婚禮顧問ex.php?code=list&ids=12 那就沒有辦法了 因為她現在才3歲呀 而且原本就打算4歲就讀桃園的私幼 後來她發 永慶房屋現我把她舊牙刷(開花的牙刷)拿走 樺樺大叫 媽媽你不要偷我的牙刷 趁亂趕快逃跑 有放假再過去囉 這種諜對諜下次又要再來一 借貸次 學過攝影 最近有機會又複習了一些 所以拍女兒的照片搞得有點小大人樣 一不小心 覺得她開始像邱X貞 這真不知道好還是不好 阿母不希望妳去演藝圈 租房子啦  .

          搭上搶標風　內湖五期重劃區 7月3日北市內湖五期重劃區公開標地，建商爭相競標，得標價甚至高出底價2倍。華固建設5月底推出的預售案「iPARK」，搭上土地飆漲潮，每坪開價48萬至55萬元，而翔發建設的建案「琉森花園」也趁勢推出。 內湖五期重劃區是北市內湖區最後一塊重劃區，目前生活機能十分荒涼，要等開發完成，至少5年。未來42公頃土地將陸續釋出，建 花蓮民宿案規模預計上萬戶，對房價支撐將構成衝擊。 由 環 東 大 道 、 行 善 路 及 舊 宗 路 包 圍 的 內 湖 五 期 重 劃 區 ， 達 四 十 二 公 頃 ， 建 商 競 相 搶 標 ， 華 固 建 設 率 先 推 出 預 售 案 iPARK 。 放眼望去，這塊由行善路、南京東路、成功路、舊宗路包圍 襯衫的「內湖五期重劃區」，目前只有日漸高長的雜草，旁邊行愛路一帶散落的廠辦也還未密集，倒是舊宗路上一棟棟量販店，只要假日就塞滿採購人潮，還要出動交通管制才能紓解車流量。 iPARK二十五坪樣品屋採辦公室及住宅功能二合一，樓高三米三五增加收納空間。  舊宗路與堤頂大道路口為內湖 賣屋五期重劃區交通瓶頸，可通往高速公路及南港、北市東區。  內湖五期重劃區區位圖 內湖新屋行情表 絕版重劃區搶手 五期重劃區為台北市內湖區內最後一塊大型重劃區，七月三日首次公開標售抵費地，除了標售的十六筆土地全被搶購一空外，一塊臨近公園綠地的住宅區土地，還出現高出底價二倍的搶標情 建築設計形。 投資客黃先生說：「看到這個新聞，眼睛都亮了起來，台北好久沒有出現這種建商積極搶地的利多情況。現在五期的荒涼，成為以後起漲的開始。」目前五期重劃區第一個建案「iPARK」在五月底開賣，吸引不少過路客看屋。 黃先生在內湖上班，他說：「每天很多上班族塞車到這裡工作，然後晚上再塞車回自己家中，所以最起碼的承租客已經源源?租屋網ㄤ插A買一間套房投資應該還不錯。況且現在五期才剛開始賣，房價很容易上漲，想想板橋新站特區跟信義計畫區的發展，都是這樣開始的。」 台北房價高漲，內湖也不能例外，五期重劃區已經喊到每坪五十萬元的高價水準，黃先生擔心地說：「就是這樣啊，一面覺得一定有上漲的空間，一面又覺得有可能再漲也沒多少賺頭，每年都創房價歷史高點，也不知以後會如何。」 個人信貸這塊四十二公頃、約半個中正紀念堂園區大的內湖五期重劃區，日前雖出現建商競標的熱況，但在開發歷史上卻屬於北市最悲慘的重劃區。 二○○一年，五期重劃區細部計畫底定，本來公告分配地主重劃比例後就要大功告成，但遇到原地主反對，加上台北市政府也認為，重劃經費有困難，整個都市計畫便停擺。 25坪A3格局面對帶狀公園，僅單面採光，但開窗面為落地窗，格局可依?禮服矰廙搨n彈性運用。  建商將臥房區裝潢成收納床板，使用液晶控制面板（上圖），可作為辦公及住家功能互換，但須自費一百多萬元裝設。  笑話棄土山翻身 而重劃區仍在紙上作業時，內湖五期也淪為棄土天堂，晚上頻頻被不肖業者偷倒工程用棄土，不到一年就成為二層樓高的棄土山，在寸土寸金的台北市裡，內湖五期重劃區成了都市更新的最大笑話。 二○○四年，新的細部計畫制定完成?會場佈置A政府開始花巨資清理棄土，興建道路及下水道等工程，至今年六月完成，整個五期重劃區煥然一新。雖目前尚未點交，仍是一片片圍籬包住，但已呈現道路整齊的重劃景象。 五期重劃區以生態為導向，並用六十六米寬的帶狀公園，區隔住宅區與辦公服務區，區域內道路都為十或十五米寬，還有部分區域劃分為住商混合及倉儲專業區，融合以廠辦為主的六期重劃區及以住宅為主的四期重劃區。 五期重劃區雖已完成重劃建設，但尚 關鍵字排名未完成點交，不過已有建商積極與原地主搶地，第一個推出的建案為華固建設的「iPARK」，座落於辦公服務區內，規劃一棟十四層樓高、面對綠帶公園的L型建物。 13坪套房格局單面採光，住宅與辦公同樣能以收納功能互換。  13坪套房格局單面採光，住宅與辦公同樣能以收納功能互換。回平台首頁 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西服  .

          竹北市車站用地招標案 竹北車站用地 將重新招標總投資額11.6億元的竹北市家樂福對面車站用地招標案 銀行利率，上網公告2次都沒有?seot商投標。為加速招商腳步，新竹縣府考慮 禮服重新評估招標文件，回歸促進民間參與公共建設法的規定，允許地上物向 酒店打工銀行融資，預計8月重新上網招標。縣府國際產業發展處表示，縣華段140地號（ 九份民宿車站用地）案的基地面積為 8,618平方公尺，於96年間向行政院公共工程委員會爭取經費280萬元辦理可行?售屋網坌膍s及先期規畫，98年完成先期規畫報告，投資金額11.6億元，特許年限50年。該案曾於98年8月及11月上網公告2次，由於沒 酒店經紀有廠商投標，因此暫緩辦理。縣長邱鏡淳上任後積極招商，加上整體投資市場時機已漸成熟，縣府對於車站用地重新推動招商，並委託專業廠商辦?新成屋z市場需求調查、原有規畫的財務分析及招商文件都重新檢討評估。國發處表示，委託評估案已於本月18日上網公告，將於 5月4日辦理資格審查、6日召開評選委員會。 酒店工作待重新檢討評估後，可望於8月間重新公告招商。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 汽車借款  .

          日本~~橫濱Bayside Marina (http://www.ybmarina.com/) 交通：由JR橫濱站乘根岸線列車至新 室內裝潢杉田站轉Seaside Li 小型辦公室ne至鳥濱站（全程約二十分鐘），徒步約 21世紀房屋仲介七分鐘可達電話：045 775 4446網址：www.bayside-outl 澎湖民宿et.comBayside Marina這個漂亮的Outlet特賣商場。顧名思義，Bayside Marina當 酒店打工然位於海濱，商場對開的灣岸也真的泊滿遊艇，予人一派悠然自得的舒適感覺。 　　滿有十九世 東森房屋紀美國灣岸小鎮氣息的兩層高商場內，便有上百家名牌特賣店，時裝服飾店便有Coach、DKNY、Diesel、Max Mara、Mich 九份民宿el Klein、Levi's、Ships、Vivienne Tam、X-girl等等，也有Fox Fire、Mont-bell及Timberland等戶外用品專門店，Adidas、Billabong、 澎湖民宿Birkenstock、Roxy、Converse、Nike、Puma、Rockport、New Balance、Reebok、Quiksilver及Vans等鞋類及體育名牌賣店，以及Franc franc等家品店。由於貨 婚禮顧問品售價超值，保證可教你買得滿載而歸﹗ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 燒烤  .

          根據世界奢侈品協會昨（9）日報告指出，受日震影響，全球70％以上預估2012年2、3月，中國將成為全球第一大奢侈品消費國 中國躍居最大奢侈品市場 當今全球最受注目的奢侈品市場就在中國。，超越日本，年消費總額達146億美元以上。中?烤肉食材穈荌◇X下的中國國際貿易促進委員會推廣中心昨在北京，與世界奢侈品協會聯合成立「中國奢侈品貿易委員會」。根據會中發布的世界奢侈品消費市場的相關統計 房屋買賣與分析，今年是全球奢侈品產業大舉進軍和擴張中國的重要一年，目前中國有全球近三分之二的奢侈品牌，預計在2013年以前，世界各國具代表性的奢侈品牌，在中國市場都可以找到。中 太平洋房屋國市場已成為全球各大國際精品的兵家必爭之地。截至2011年3月底，中國奢侈品市場總額達107億美元（不包括私人飛機、遊艇與豪華車），已占全球市場的四分之一；根據貝恩稍早的報告估計，2010年全球 西裝外套奢侈品的銷售達1,680億歐元，較2009年的1,530億歐元上升10％。其中，中國的奢侈品銷售上升30％至92億歐元，升幅高於全球平均水準。不過，由於中國的奢侈品消費有嚴重外移的現象，此一問題也成為業界關注的話題 燒烤。昨日，世界奢侈品協會中國代表處首席代表歐陽坤表示，中國政府應針對高端消費外流盡快做出反應，包括調整關稅與部分商品的免稅政策、制定奢侈品在中國銷售監管政策，以及抵制仿冒品市場，加強奢侈品智慧財產權的保護等，以全力提振奢侈 澎湖民宿品的內需市場。此外，歐洲高端零售業巨頭RDM公司在亞洲的首個高檔名品折扣中心昨日在天津開業。RDM亞太區董事總經理、佛羅倫莎小鎮董事長包毅方表示，這裡設有奢侈品、國際名品、運動和戶外以及休閒4大特色購物主題體驗區，提供近200家門類的奢華及時尚精?信用卡代償~。RDM公司表示，中國是世界奢侈品市場發展最快的地區。很多研究表明，中國將很快超越美、日，成為世界第一大奢侈品消費國，「我們和品牌盟友們都認可這種發展速度。」 4. 減稅負　陸促物流業發展 為促進物流業發展，中國大陸將推出減輕稅收負擔等措施。中國大陸國務?室內設計|總理溫家寶8日主持國務院常務會議，決定從稅收、土地政策、降低過路過橋收費、加大投資等方面著手，促進物流業發展。據「中國證券網」報導，物流業的「國八條」包括：減輕物流企業稅收負擔、加大對物流業的土地政策支持力度、降低過路過橋收費、放寬對物流企業審批條件、支持大型優勢物流企?室內設計~整合資源、加強研發物流新技術、增加對物流業投資、支持農產品物流業發展。中國大陸物流與採購聯合會副會長蔡進表示，物流業的「國八條」，無疑會降低物流業成本，促進物流業的發展。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          建商爭相卡位 趙藤雄：遠雄在新莊還有10個建案要推出 新北市新莊副都心已成上市建商爭相卡位的推案 訂做禮服地區，遠雄建設(5522-TW) 景觀設計董事長趙藤雄今天指出，遠雄建設除了已完銷 好房網的「海德公園」、將推出的「中央公園」建案之外，遠雄建設在新莊?酒店工作慁臗晹?0個建案要推出。 趙藤雄是在今天晚間與Waterford首席水晶燈飾設計師比 西服利(Billy Canning)共同為其親自操刀設計的兩盞水晶吊燈燈飾揭幕之後，接受訪問並對遠雄建設目前推?關鍵字廣告蛌熙W劃提出說明。 遠雄建設在2011年下半年的重要推案包括了在新莊副都心的「中央公園」建案及中和的「左岸」水岸住宅案?網路行銷F同時，趙藤雄也對遠雄建設雄汐止的廠辦結合新型商業機能的建案表示看好。 而新北市的新莊地區目前已成大型上市建商的爭相卡位推案重點 買屋網，包括鄉林(5531-TW)、冠德(2520-TW)、興富發(2542-TW)、全坤建設(2509-TW)在此一地區都有新建案推出；而趙藤雄則表示，遠雄建設在新莊地區後續還有10個建案 房地產將陸續推出。 【鉅亨網記者張欽發 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          新財經內閣題材 房市布局交通建設、重劃區 新任內政部長李鴻源，由於為專家學者出身，堪稱有史以來最懂土地問題的內政部長，李鴻源更曾表示，未來將以國土規劃方法，結合治水和市地重劃，創造適合中產階級居住的新空間，因此，「重劃區」將成為解決 裝潢住宅問題的核心。對此，房仲業者觀察近幾年的都市發展發現，能有效產生供給，並具有產業或交通亮點的重劃區，對房價漲幅影響最大。 根據永慶房仲集團針對全台近三年，因受 住商房屋惠於重大建設加持的地區進行統計發現，這些因公共工程而貴的區域，三年內平均房價都飆漲了1至7成不等。以全台五都重劃區為例，新莊副都心近3年房價漲70%，北市內湖四期、五期漲幅35%，新北 婚禮顧問市新板特區25%，連房價最平穩的台南市永康大橋重劃區、高雄新市鎮漲幅都有15%的漲幅。未來各大都會區配合治水、交通計畫的開展，預期還有另一波重劃區熱潮出現。 因此，永慶房仲集團研展室資深專員黃舒衛認為，在 澎湖民宿投資不動產之前，一定要先了解公共建設的推動方向與進度，才能挖掘具有增值潛力的地段。而目前會牽動房價的重大公共建設，大致可以分為交通、產經特區、政府機關以及休閒綠地（如大型公園或水岸景觀改造）等類型，對於房地產的加持 信用卡代償程度、受惠項目及範圍也因政策而各有所異。交通打通任督二脈 點亮明日之星 所有公共建設中，最吸睛的，便是未來機場捷運線、中山高五楊段與桃園鐵路高架化等交通建設利多，預計將促使北、桃之間的通勤時間大幅縮減，若再加上淡金、芝投公路的開展 買屋，以及關渡平原的開發，整個台北大都會的格局將從此打開。其中，桃園航空城計畫，再配合兩年後機場捷運線的完工，攤開北台灣地圖，泰山、蘆洲、三重、五股、新莊、桃園等地，未來將有一番全新風貌。市場逐漸回穩 自住買方可伺機進場雖然歐債疑雲不散，但大選過後，兩岸 售屋網關係的不確定因素降低。房市信心明顯回溫，勢必加高屋主預期心理，使市場持續陷入價高量縮的盤整格局。 另一方面，政府打炒房的管制手段不鬆手，也使投資客難以操作，讓市場維持在一個新的買盤格局。面對這個不見打開跡象的價量關係，黃舒衛最後認為在長期超低利率環境下，自住客應該在不?酒店兼職P區域間，把握未來的建設題材，利用比價原理，佈局價平物美的區域產品。 黃舒衛估計，下個房市聚光燈將落在五股的「洲子洋重劃區」、汐止的「大汐科經貿園區」。這兩區皆有規劃完善的重大公共建設正在進行，房市長期發展可期，增值潛力佳，最有機會再上一層樓。另外，隨著大台北科技廊帶的逐步建置，北投士 買屋網林科學園區、以及新店裕隆城的產業效應已經開始發酵，所帶動週邊奇岩、五峰重劃區的開發，也提供換屋族一個兼容生產及生態功能的新興優質聚落，值得購屋者考慮。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          憂樓價急跌 香港額印稅或鬆綁 業界一面倒支持 學者認為還早 歐債問題困擾全球經濟，加上壓抑樓市措施連番推出，香港樓市近月交投急跌至 SARS 期間水平，有地產代理計劃大裁員，政府昨日「放風」指會研究放寬過去一直「從緊」的樓市政策，包括額外印花稅及按揭成數等。市場對此消息反應態度不一，切身利益的地產界幾乎一面倒支持；學者則指現階段放寬言之尚早，政策不宜朝令夕改。香港《文匯報》報導，正在南非約翰內斯堡訪問的財政司司長曾俊華昨 (8) 日早上接受外電訪問時指出，目前樓市正緩慢下跌，預計會持續一段時間，希望樓價可以出現「軟著陸」。不過，若樓價進一步下跌，加上歐洲債務危機惡化及全球經濟下滑，香港會採取「逆周期」措施應對，放鬆之前針對樓市的措施。他並指，留意到歐美企業為應付歐債危機，可能會調撥資金回 濾桶國，令資金流出香港。 運房局局長鄭汝樺其後出席公開場合時，被記者追問有關放寬細節，她表示，引進額外印花稅時，當局已承諾 24 個月後檢討，有需要可以提早進行，政府會密切留意樓市整體情況，適時推出措施。至於會否放寬按揭成數，她則回應說，按揭成數就銀行體系整體穩定而作出，早前炒風比較熾熱，當局適時和適當地推出了措施，也看見樓市「摸貨」已收斂約 7 成。 昨日財爺及鄭汝樺的言論，引起市場很大反響，地產商和代理紛紛和應，同聲支持；地產代理股美聯物業 (1200-HK) 應聲升近 9%。 不過，政府發言人昨晚澄清，財爺所指主要是政府會針對經濟和市場表現採取「逆周期」的措施，這番言論主要是就金管局有關按揭市場表現作出評論。意味除額外印 居酒屋花稅外，政府亦打算從按揭方面入手，為樓市「鬆綁」。 而就按揭方面，金管局回應，當局自 2009 年起，推出四輪逆周期物業按揭貸款監管措施，目的是提升銀行風險管理，當局會繼續密切監察市場發展，因應市場環境，不時檢討有關措施是否合適。 翻查資料，政府去年底推出額外印花稅時，市場對措施半信半疑，交投曾因此急跌，但隨後極速反彈，但炒風的確被壓抑，買賣以用家為主，「摸貨」已收斂大概 7 成，可見政府措施有成效，但亦一直惹人指責，指措施可能會「錯殺良民」。由於樓價不跌反升，政府今年中再收緊按揭，又推出大量土地，令樓市6月開始回調。 不斷「從緊」的樓市措施，令香港交投逐步回落，最近數月外圍經濟急劇轉壞，樓市更進入「冰封期」。二手註冊量已連續 5 個月不 澎湖民宿足 5000 宗，業界預測今年二手成交只有 75000 宗，按年下跌 40% 之餘，更與 2004 年 SARS 後情況相若，估計明年更劇減至 42660 宗，較 2003 年 SARS 時的市況更差，明年樓價料最多跌 30% 。近 3 個月來，約 50 家小型代理結業，大型代理中原亦準備裁員 500 人。 不過，經濟學者關焯照表示，此時談放寬屬言之尚早，近月交投雖然大幅萎縮，但過去半年樓價跌幅卻只有約 3.6% ，根本未跌至要「提早檢討」的階段，「就算放風都係太早，樓價都未跌夠，突然話要放寬，市民肯定難以接受。 他又認為，香港樓市急跌，除港府各項針對樓市政策外，真正主因是外圍經濟不景、歐債問題未解決等，屬樓市的周期性現象，政府不應過份干涉。而個別代理行因市況差裁員在常理之內，過去每次樓市大跌均會出現。更預期交 九份民宿投淡靜若再持續 2-3 個月，全港將有至少10%地產代理被裁。目前全港有 3.7 萬個持牌地產代理。 雖然早前全球 7 大央行放水，但關焯照對外圍經濟的看法未有改變，更預測半年內希臘、葡萄牙等可能會被趕離歐元區，屆時全球經濟乃至香港樓市才面臨真正的考驗，若樓市真的「硬著陸」，政府再考慮放寬亦未遲。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥看法稍有不同，他認同談放寬額外印花稅措施為太早，但倘樓市繼續轉差，政府確有必要放寬甚至撤銷額外印花稅，因樓市淡靜期間市場短炒不多，這時期轉手的物業均非炒賣，若要小市民承受額外稅項顯得不公平。又認為額外印花稅的放寬範圍包括將稅項縮減、又或將年期由 2 年縮為 1 年。 他說過去一年來炒風已收斂、摸貨比例大減，投資者亦以長線為主，相信即使撤銷額外印花稅亦 宜蘭民宿不會引致大量放盤。至於是否有其他放寬措施可行？「提高按揭成數未有急切性，放寬投資移民亦未合時機，因市場的負資產不算嚴重，樓市未壞到要政府『托市』」。 然而，地產商和學者看法顯然不同。政府有意放寬額外印花稅，地產界幾乎一面倒支持。香港兩大發展商長實 (0001-HK) 及新地 (0016-HK) 均表示，政府適時提早放寬額外印花稅措施，有利樓市穩定健康發展。恒生銀行 (0011-HK) 執行董事馮孝忠則認為，香港樓市未見大幅下調，目前並無放寬措施的迫切性。 長實地產投資董事郭子威昨表示，政府去年底宣布徵收額外印花稅近一年，已對樓市產生一定作用，成交大減，樓價亦見回落，地產代理及銀行做按揭員工都有裁員壓力，二手樓成交大減，裝修行業亦受影響，政府早前亦已預期明年外圍及內地經濟放緩，有一定隱憂。他相信，香港樓 帛琉價已不存在出現泡沫性上升的情況，而是趨向穩定，但樓市成交會持續減少，政府應客觀地適當地因應環境作出檢討及修訂壓抑樓價措施。 新地代理執行董事雷霆亦表示，政府去年 11 月開徵額外印花稅，加上收緊按揭貸款成數，本地銀行多次上調按揭利率，以及歐美等主要經濟體經濟風險上升令資本市場大幅動盪，樓市短期炒風已收斂，旗下將軍澳天晉大部分買家為真正用家，近月樓市亦受外圍經濟波動影響，政府能在適當時間提早放寬額外印花稅措施，有利樓市今後穩定及健康發展。不過，恒生銀行執行董事馮孝忠則認為，樓價目前並無大幅下調，只是樓市交投淡靜；又指現時銀行估價貼近市價，負資產並不嚴重，不認為目前有放寬樓市措施的迫切性，曾俊華的言論只是因應目前歐洲情況不穩，向市場作出提醒。他又指，按揭息率目前已追貼一般商業貸款利率，可以吸引銀行 租房子重返按揭市場。  據了解，美國推出量化寬鬆政策，及內地調控樓市，促使熱錢湧入香港，炒風蔓延中小物業，令樓價急升，繼去 (2010) 年 10 月施政報告將房地產於投資移民投資資產類別中剔除後，港府於同年 11 月 19 日，引入額外印花稅、全面取消所有住宅物業交易延遲繳交印花稅，以及下調按揭成數下限等多項措施以打擊炒風。 財政司司長曾俊華當時指出，有關措施是在非常情況下的非常措施，主要針對短炒投機者，不會影響用家，又稱有需要時會再出重手。政府數據顯示，去年首三季於購入後 12 個月內轉手的交易同比攀升 114% ，反而 12 個月至 24 個月的交易則減少 18% ，其中 84% 一年內短炒單位為 300 萬以下住宅，顯示炒賣風氣熱烈，已影響一般市民。香港額外印花稅內容：  按物業交易價格或物業市值計算 (以較高者為準)6 個月內出售：徵收 15%。6 個月至 永慶房屋12 個月內出售：徵收10%。12 個月至 24 個月出售：徵收 5%。 各大行看明年樓價：  第一太平：中小型住宅樓價跌 10-15% ，豪宅跌 5-10%。高力國際：今年跌 6-8% ；明年豪宅跌 13% ，中小型住宅跌 15%。中原：整體樓價跌 10-15%利嘉閣：中小型物業跌 10-15 %，豪宅跌 5-8%。港置：跌 10-20%。仲量聯行：中小型住宅將跌 10-15%。巴克萊：未來兩年將下跌 25-30%。 瑞銀：下跌空間不大。各界對檢討額印稅看法：■恒生銀行執行董事馮孝忠：樓價目前並無大幅下調，銀行估價貼市，負資產並不嚴重，不認為目前有放寬樓市措施的迫切性。財爺言論相信只是向市場作出提醒。■新地代理執行董事雷霆：額外印花稅已使短炒收斂，希望政府調整措施，使樓市可健康穩定發展。旗下新盤「天晉」大部分買家為用家。■長實地產投資董事郭子威：額外印花稅使成交減少、樓價回落，代理、銀行按揭部及樓市相關行?節能燈具~均有裁員壓力，希望政府檢討及修訂壓抑樓價措施。■遠東發展高級營業及市務總監方俊：如政府放寬額外印花稅，公司會表歡迎。■一太副董事總經理兼投資及銷售主管袁志光：樓市已調節，不應再給予壓力，以免矯枉過正現反效果。呼籲政府盡早取消對樓市非必要的管制。■高力國際香港住宅買賣部行政董事潘偉基：推出額印稅一年後，炒家已收斂；若放寬有關政策可刺激短線投資者入市，穩定樓市，但亦要看銀行按揭是否能夠配合。■中原亞太區董事總經理陳永傑：政府應果斷地取消額外印花稅。歐美及香港經濟已經改變，政策亦應該調整。 ■美聯副主席兼董事總經理黃錦康：額印稅已過時，又使樓市需求出現嚴重萎縮，影響正常置業需求，應即時取消。 【鉅亨網編輯查淑妝　台北綜合報導】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 情趣用品  .

          告別「日本第一」傳奇 大國墜落 高素質人民 縱容出最無能政客與政府 No1 告別「日本第一」傳奇 大國墜落 高素質人民 縱容出最無能政客與政府 No1 作者： 《遠見雜誌》撰文＝梁旅珠 | 遠見雜誌 – 2012年3月8日 下午9:57 告別「日本第一」傳奇 大國墜落 高素質人民 … 台大外文系畢業 褐藻醣膠的梁旅珠，過去十幾年來因為喜愛日本，經常拎著行囊到日本觀光旅行，每年幾乎1／4的時間在日本度過。最後甚至在東京購屋置產，有了一個定居住所。並有二本著作《我和我的那些日本朋友們》、《日本夢幻名宿：溫泉、美食、建築 房屋買賣的美好旅行》，描述在日本的見聞與感想。 大學畢業後梁旅珠曾主持台灣第一個國際旅遊電視節目「世界真奇妙」（後改名為「繞著地球跑」），後來成為台北市忠孝東路上知名百貨公司明曜百貨創辦人媳婦。而明曜百貨正是日本平價服飾優衣庫（ 設計裝潢UNIQLO）在台灣的旗艦店。因此她與優衣庫社長柳井正有多次深談機會，了解日本企業領導人對日本未來的憂心忡忡。 在《遠見》雜誌策劃日本311地震一周年之際，特邀梁旅珠撰寫她的日本印象，許多獨家的個人長期觀察，讓人對日本的現況有更深了解。 　2011年 租房子秋天的京都，意外的不像往年那般擁擠雜沓，有些觀光點甚至像淡季一樣冷清。走在年年排名第一的「紅葉名所」東福寺，難得看到通天橋上依舊擠滿了賞楓人潮，但耳邊只有遊客互喚拍照和保全指揮路線的聲音，卻聽不到過往楓葉季不絕於耳的讚嘆聲：「綺麗?~~紅葉！」 　少了日本女人那誇 賣房子張上揚的軟調詠歎歌頌讚美，去年京都的楓葉季就這麼黯然落幕了。11月底，向來是京都紅葉的高峰期；每年秋冬之際為期兩週的觀光大拜拜，讓和台北差不多大小的京都湧進驚人的觀光潮。但暖秋冷鋒遲遲不來，讓該帶進人潮加錢潮的楓葉無法轉紅，竟逕自在枝頭上焦枯了。 　該冷不冷的殘秋熱烘烘，但日本近 燒烤20年最強冷鋒卻在今年1月底2月初報到（最低溫零下42度），帶來六年以來最大雪量。全國各地因豪雪發生多起交通事故，連名古屋也下大雪，數百台汽車就在路上拋錨，造成交通大打結。 　日本全境除了沖繩之外幾乎都在下雪，不少人在剷雪時摔死或被屋頂掉落的積雪擊斃；秋田的玉川溫泉有三人在山中祕湯旅館的岩盤浴帳棚內， 591被山坡滑落的積雪活活壓死。 　日本的社會和經濟現況，就像這一波寒流一樣冷颼颼。持續低迷20年的景氣眼看又將會有第三個十年，而日本也被迫面對中國正式超越，成為全球第二大經濟體的事實。 　30年前在東京一碗拉麵要價650日圓，但就在這一兩年，低價連鎖餐廳已經相繼為荷包日薄的上班族，推出了一份290日圓的牛丼或拉麵。更慘的是，去 結婚年3月的東北震災和海嘯帶來了前所未有、更不知從何解決的核災，徹底震碎了日本人民對國家的信任和民族自信心。 　2011年3月的東北地震後，我曾於6月到東京一趟。使館區和洋人最愛的六本木到麻布十番一帶，以往夜間和週末時滿滿都是洋面孔和外國口音，當時卻全部消失了。一家熟識的TEMPURA店老闆告訴我，地震後有兩個月時間幾乎沒什麼客人，有一天甚至來客數掛零 買房子，是他開店幾十年來第一次碰到的情況。而我，則是他三個月來第一次進店的外國客人。 　儘管一年後的現在，原本在日工作居住的外國人逐漸回籠，觀光客人數也緩步回升。但日本各地動輒5級以上的地震不斷，連研究機構都頻頻預言關東大地震即將來臨，使得觀光業依舊慘澹。連年不況加上地震核災打擊，即使不是災區的鄉下觀光景點狀況也很糟，商店街凋零頹敗，不少地方政府都快破產了 信用貸款。  .

          北市9月房屋買賣移轉數 金融海嘯來次低 過石牌橋右側國防部的大樓工程已經快封頂。 北市9月房屋買賣移轉數 金融海嘯來次低 更新日期:2011/10/12 濾桶 04:21 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市地政處發布9月買賣移 住商房屋轉棟數僅3506棟，較去年同期衰退22.1%，是金融海嘯以來的次低紀錄（2009年2月之後） 住商房屋，更是今年首度出現連續3個月跌破4000棟的情形。房仲指出，即便是金融海嘯期間，也從未出現連續3個月交易量在40 酒店工作00棟以下，若未來交易量持續跌破4000棟，房價盤整鬆動的機率將拉高。 連三月交易量低於4千棟 台北市外，新北市的買賣移轉件數，第 有巢氏房屋三季也維持平均7000棟的量縮狀況，顯見雙北市短期交易量均出現底部。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅政策實行之後，市場上的短期投資買盤快?室內設計t消失，改以自住與置產型買盤為主；但近期的歐債危機發酵，讓部分置產型與換屋型買盤縮手觀望，造成市場上明顯量縮。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北 房屋出租市買賣移轉棟數量縮明顯，除因屋主未如預期般全面性降價、讓買氣觀望外，國際經濟局勢不佳，股市表現走軟均是原因。北市9月買賣移轉微增0.49%，僅比8月買盤增加17間，但9月交易仍低於今年過 租辦公室年期間的2月。 蘇啟榮認為，台北市與新北市近年房價快速飆漲，加上明年初仍有總統大選的不確定因素存在，現在以實質的自住需求為買盤主力，目前交易量已經連續3月急縮，未來房價盤整鬆動的機率拉高。 永慶房仲?裝潢偎峎蒡i室資深研究員黃舒衛也認為，全球經濟環境前景不佳，台灣房市也受到波及，台北市追價信心較強的區域落在郊區，而且多為換屋買方，顯示市中心高單價、高總價產品已出現疲態，未來房市恐怕得面對價格凍漲，甚至下修的考驗。 酒店經紀  .

          央行今理監事會 主軸抗通膨 央行今理監事會 主軸抗通膨 更新日期:2011/06/30 02:48 記者藍鈞達／台北報導 工商時報【記者藍鈞達／台北報 房地產導】 中央銀行今（30）日舉行第2季理監事會，市場預期，在「抗通貨 永慶房屋膨脹、管貨幣數量」前提下，央行將延續升息腳步，調高重貼現率半碼（0.125個百分點 酒店打工）。 據了解，央行內部對下半年通膨的預估值，高於主計處估2.18％，加上考慮國際油價仍處高點，貨幣政策又 會場佈置有半年發酵期，必須提前因應可能的通膨壓力；且目前台銀1年期定儲機動利率1.29％，但5月CPI年增率達1.66％，新台幣處於?關鍵字排名t利率，央行升息有助利率回復中性水準。 金融業人士指出，從央行關注的貨幣供給M2來看，5月M2年增率為6.14％，位於央行目標區2.5~6.5％的上 票貼緣，顯示貨幣供給充沛，央行如果不加強緊縮貨幣，可能使游資氾濫，對物價也會形成另一種壓力。 再從國際情勢觀察，金融圈人士認為，希臘債信問題讓市場擔憂 G2000明年有二次衰退危機，亞洲在中國大陸帶動下，進出口暢旺，景氣暫時無虞，央行採半碼的緩步升息策略，是相當穩當的一步棋。 至於具市場指標意義的隔夜拆款利率，從4月底開始上揚，本周 住商房屋3個交易日上升0.04個基本點到0.349％，銀行主管表示，和過去央行升息前的利率走勢類似，顯示市場多認為央行不會有意外之舉。 至於土建融管控等相關政策，據了解，包括房屋貸款及建築貸款等房市數 禮服據增幅已經趨緩，但房價未明顯回檔，央行內部傾向「暫時不放手」，將和財政部等相關單位共同研議後，再決定管控機制的退場時間。 消息來源指出，央行可能於理事會討論放寬對部分空地貸款的管制，取得授權後於適當時機宣布。 房屋貸款  .