盧巧音

          用地變更的可行性分析: 用地變更的可行性分析: 如果一塊地要做用地變更 . 第一個步驟要知道:可以變成甚麼用地?比例多少? 第二個步驟要知道:收入的樓 室內設計地板面積有多少?支出的公共設施與成本有多少? 第三個步驟要知道:這些樓地 辦公室出租板可以做甚麼用途?可以有多少收入? 第四個步驟要知道:有哪些潛在的合作對象?合作目的在於 代償資金,建造技術與營運技術? 第五個步驟要知道:其他的融資方式?與階段性的融資操作? 接下來要檢討所謂的商用價值: 結婚西裝 為何要把一塊地變成商業用地? 原因有: 1.通常是希望把資本性的收入轉成期間租金收入! 2.獨特性商業大樓的創造. 3.綜合多 會場佈置功能用途的商業大樓的創造. 4.繁榮整塊區域的商業獨特性大樓. 那 麼一般建商的操作方式只是: 1.農業用地變成住宅用地,蓋房子賣掉! 2.農業 烤肉食材用地變成農舍,取得使照後,增違建賣掉! 3.農業用地變成工業用地,蓋房子賣掉! 4.工業用地取得,蓋房子賣掉! 5.重劃區換地憑證取得,取得土地後蓋房子賣掉! 所有?結婚西裝※虓~用地的取得與操作有更大的智慧! 這也就是所說的商業不動產開發: 從租金最低的寫字樓...到酒店...飯店...展演中心...等等! 高下就可以從租金的高地來判定: 1.辦公室租金... 婚禮佈置.特色辦公室租金. 2.旅館,酒店與飯店. 3. 百貨公司,Mall商場與娛樂中心. 4.娛樂中心...24小時不夜城. 5. 餐飲聚會中心. 6.影城與特色商店街 . 7.垂直整合的視聽娛樂城. 重點是: 酒店工作 我現在就是在做商業不動產這一塊! 業主這一端, 不是吹牛的顧問公司!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .