盧巧音

          憂樓價急跌 香港額印稅或鬆綁 業界一面倒支持 學者認為還早 歐債問題困擾全球經濟，加上壓抑樓市措施連番推出，香港樓市近月交投急跌至 SARS 期間水平，有地產代理計劃大裁員，政府昨日「放風」指會研究放寬過去一直「從緊」的樓市政策，包括額外印花稅及按揭成數等。市場對此消息反應態度不一，切身利益的地產界幾乎一面倒支持；學者則指現階段放寬言之尚早，政策不宜朝令夕改。香港《文匯報》報導，正在南非約翰內斯堡訪問的財政司司長曾俊華昨 (8) 日早上接受外電訪問時指出，目前樓市正緩慢下跌，預計會持續一段時間，希望樓價可以出現「軟著陸」。不過，若樓價進一步下跌，加上歐洲債務危機惡化及全球經濟下滑，香港會採取「逆周期」措施應對，放鬆之前針對樓市的措施。他並指，留意到歐美企業為應付歐債危機，可能會調撥資金回 濾桶國，令資金流出香港。 運房局局長鄭汝樺其後出席公開場合時，被記者追問有關放寬細節，她表示，引進額外印花稅時，當局已承諾 24 個月後檢討，有需要可以提早進行，政府會密切留意樓市整體情況，適時推出措施。至於會否放寬按揭成數，她則回應說，按揭成數就銀行體系整體穩定而作出，早前炒風比較熾熱，當局適時和適當地推出了措施，也看見樓市「摸貨」已收斂約 7 成。 昨日財爺及鄭汝樺的言論，引起市場很大反響，地產商和代理紛紛和應，同聲支持；地產代理股美聯物業 (1200-HK) 應聲升近 9%。 不過，政府發言人昨晚澄清，財爺所指主要是政府會針對經濟和市場表現採取「逆周期」的措施，這番言論主要是就金管局有關按揭市場表現作出評論。意味除額外印 居酒屋花稅外，政府亦打算從按揭方面入手，為樓市「鬆綁」。 而就按揭方面，金管局回應，當局自 2009 年起，推出四輪逆周期物業按揭貸款監管措施，目的是提升銀行風險管理，當局會繼續密切監察市場發展，因應市場環境，不時檢討有關措施是否合適。 翻查資料，政府去年底推出額外印花稅時，市場對措施半信半疑，交投曾因此急跌，但隨後極速反彈，但炒風的確被壓抑，買賣以用家為主，「摸貨」已收斂大概 7 成，可見政府措施有成效，但亦一直惹人指責，指措施可能會「錯殺良民」。由於樓價不跌反升，政府今年中再收緊按揭，又推出大量土地，令樓市6月開始回調。 不斷「從緊」的樓市措施，令香港交投逐步回落，最近數月外圍經濟急劇轉壞，樓市更進入「冰封期」。二手註冊量已連續 5 個月不 澎湖民宿足 5000 宗，業界預測今年二手成交只有 75000 宗，按年下跌 40% 之餘，更與 2004 年 SARS 後情況相若，估計明年更劇減至 42660 宗，較 2003 年 SARS 時的市況更差，明年樓價料最多跌 30% 。近 3 個月來，約 50 家小型代理結業，大型代理中原亦準備裁員 500 人。 不過，經濟學者關焯照表示，此時談放寬屬言之尚早，近月交投雖然大幅萎縮，但過去半年樓價跌幅卻只有約 3.6% ，根本未跌至要「提早檢討」的階段，「就算放風都係太早，樓價都未跌夠，突然話要放寬，市民肯定難以接受。 他又認為，香港樓市急跌，除港府各項針對樓市政策外，真正主因是外圍經濟不景、歐債問題未解決等，屬樓市的周期性現象，政府不應過份干涉。而個別代理行因市況差裁員在常理之內，過去每次樓市大跌均會出現。更預期交 九份民宿投淡靜若再持續 2-3 個月，全港將有至少10%地產代理被裁。目前全港有 3.7 萬個持牌地產代理。 雖然早前全球 7 大央行放水，但關焯照對外圍經濟的看法未有改變，更預測半年內希臘、葡萄牙等可能會被趕離歐元區，屆時全球經濟乃至香港樓市才面臨真正的考驗，若樓市真的「硬著陸」，政府再考慮放寬亦未遲。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥看法稍有不同，他認同談放寬額外印花稅措施為太早，但倘樓市繼續轉差，政府確有必要放寬甚至撤銷額外印花稅，因樓市淡靜期間市場短炒不多，這時期轉手的物業均非炒賣，若要小市民承受額外稅項顯得不公平。又認為額外印花稅的放寬範圍包括將稅項縮減、又或將年期由 2 年縮為 1 年。 他說過去一年來炒風已收斂、摸貨比例大減，投資者亦以長線為主，相信即使撤銷額外印花稅亦 宜蘭民宿不會引致大量放盤。至於是否有其他放寬措施可行？「提高按揭成數未有急切性，放寬投資移民亦未合時機，因市場的負資產不算嚴重，樓市未壞到要政府『托市』」。 然而，地產商和學者看法顯然不同。政府有意放寬額外印花稅，地產界幾乎一面倒支持。香港兩大發展商長實 (0001-HK) 及新地 (0016-HK) 均表示，政府適時提早放寬額外印花稅措施，有利樓市穩定健康發展。恒生銀行 (0011-HK) 執行董事馮孝忠則認為，香港樓市未見大幅下調，目前並無放寬措施的迫切性。 長實地產投資董事郭子威昨表示，政府去年底宣布徵收額外印花稅近一年，已對樓市產生一定作用，成交大減，樓價亦見回落，地產代理及銀行做按揭員工都有裁員壓力，二手樓成交大減，裝修行業亦受影響，政府早前亦已預期明年外圍及內地經濟放緩，有一定隱憂。他相信，香港樓 帛琉價已不存在出現泡沫性上升的情況，而是趨向穩定，但樓市成交會持續減少，政府應客觀地適當地因應環境作出檢討及修訂壓抑樓價措施。 新地代理執行董事雷霆亦表示，政府去年 11 月開徵額外印花稅，加上收緊按揭貸款成數，本地銀行多次上調按揭利率，以及歐美等主要經濟體經濟風險上升令資本市場大幅動盪，樓市短期炒風已收斂，旗下將軍澳天晉大部分買家為真正用家，近月樓市亦受外圍經濟波動影響，政府能在適當時間提早放寬額外印花稅措施，有利樓市今後穩定及健康發展。不過，恒生銀行執行董事馮孝忠則認為，樓價目前並無大幅下調，只是樓市交投淡靜；又指現時銀行估價貼近市價，負資產並不嚴重，不認為目前有放寬樓市措施的迫切性，曾俊華的言論只是因應目前歐洲情況不穩，向市場作出提醒。他又指，按揭息率目前已追貼一般商業貸款利率，可以吸引銀行 租房子重返按揭市場。  據了解，美國推出量化寬鬆政策，及內地調控樓市，促使熱錢湧入香港，炒風蔓延中小物業，令樓價急升，繼去 (2010) 年 10 月施政報告將房地產於投資移民投資資產類別中剔除後，港府於同年 11 月 19 日，引入額外印花稅、全面取消所有住宅物業交易延遲繳交印花稅，以及下調按揭成數下限等多項措施以打擊炒風。 財政司司長曾俊華當時指出，有關措施是在非常情況下的非常措施，主要針對短炒投機者，不會影響用家，又稱有需要時會再出重手。政府數據顯示，去年首三季於購入後 12 個月內轉手的交易同比攀升 114% ，反而 12 個月至 24 個月的交易則減少 18% ，其中 84% 一年內短炒單位為 300 萬以下住宅，顯示炒賣風氣熱烈，已影響一般市民。香港額外印花稅內容：  按物業交易價格或物業市值計算 (以較高者為準)6 個月內出售：徵收 15%。6 個月至 永慶房屋12 個月內出售：徵收10%。12 個月至 24 個月出售：徵收 5%。 各大行看明年樓價：  第一太平：中小型住宅樓價跌 10-15% ，豪宅跌 5-10%。高力國際：今年跌 6-8% ；明年豪宅跌 13% ，中小型住宅跌 15%。中原：整體樓價跌 10-15%利嘉閣：中小型物業跌 10-15 %，豪宅跌 5-8%。港置：跌 10-20%。仲量聯行：中小型住宅將跌 10-15%。巴克萊：未來兩年將下跌 25-30%。 瑞銀：下跌空間不大。各界對檢討額印稅看法：■恒生銀行執行董事馮孝忠：樓價目前並無大幅下調，銀行估價貼市，負資產並不嚴重，不認為目前有放寬樓市措施的迫切性。財爺言論相信只是向市場作出提醒。■新地代理執行董事雷霆：額外印花稅已使短炒收斂，希望政府調整措施，使樓市可健康穩定發展。旗下新盤「天晉」大部分買家為用家。■長實地產投資董事郭子威：額外印花稅使成交減少、樓價回落，代理、銀行按揭部及樓市相關行?節能燈具~均有裁員壓力，希望政府檢討及修訂壓抑樓價措施。■遠東發展高級營業及市務總監方俊：如政府放寬額外印花稅，公司會表歡迎。■一太副董事總經理兼投資及銷售主管袁志光：樓市已調節，不應再給予壓力，以免矯枉過正現反效果。呼籲政府盡早取消對樓市非必要的管制。■高力國際香港住宅買賣部行政董事潘偉基：推出額印稅一年後，炒家已收斂；若放寬有關政策可刺激短線投資者入市，穩定樓市，但亦要看銀行按揭是否能夠配合。■中原亞太區董事總經理陳永傑：政府應果斷地取消額外印花稅。歐美及香港經濟已經改變，政策亦應該調整。 ■美聯副主席兼董事總經理黃錦康：額印稅已過時，又使樓市需求出現嚴重萎縮，影響正常置業需求，應即時取消。 【鉅亨網編輯查淑妝　台北綜合報導】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 情趣用品  .