盧巧音

          根據世界奢侈品協會昨（9）日報告指出，受日震影響，全球70％以上預估2012年2、3月，中國將成為全球第一大奢侈品消費國 中國躍居最大奢侈品市場 當今全球最受注目的奢侈品市場就在中國。，超越日本，年消費總額達146億美元以上。中?烤肉食材穈荌◇X下的中國國際貿易促進委員會推廣中心昨在北京，與世界奢侈品協會聯合成立「中國奢侈品貿易委員會」。根據會中發布的世界奢侈品消費市場的相關統計 房屋買賣與分析，今年是全球奢侈品產業大舉進軍和擴張中國的重要一年，目前中國有全球近三分之二的奢侈品牌，預計在2013年以前，世界各國具代表性的奢侈品牌，在中國市場都可以找到。中 太平洋房屋國市場已成為全球各大國際精品的兵家必爭之地。截至2011年3月底，中國奢侈品市場總額達107億美元（不包括私人飛機、遊艇與豪華車），已占全球市場的四分之一；根據貝恩稍早的報告估計，2010年全球 西裝外套奢侈品的銷售達1,680億歐元，較2009年的1,530億歐元上升10％。其中，中國的奢侈品銷售上升30％至92億歐元，升幅高於全球平均水準。不過，由於中國的奢侈品消費有嚴重外移的現象，此一問題也成為業界關注的話題 燒烤。昨日，世界奢侈品協會中國代表處首席代表歐陽坤表示，中國政府應針對高端消費外流盡快做出反應，包括調整關稅與部分商品的免稅政策、制定奢侈品在中國銷售監管政策，以及抵制仿冒品市場，加強奢侈品智慧財產權的保護等，以全力提振奢侈 澎湖民宿品的內需市場。此外，歐洲高端零售業巨頭RDM公司在亞洲的首個高檔名品折扣中心昨日在天津開業。RDM亞太區董事總經理、佛羅倫莎小鎮董事長包毅方表示，這裡設有奢侈品、國際名品、運動和戶外以及休閒4大特色購物主題體驗區，提供近200家門類的奢華及時尚精?信用卡代償~。RDM公司表示，中國是世界奢侈品市場發展最快的地區。很多研究表明，中國將很快超越美、日，成為世界第一大奢侈品消費國，「我們和品牌盟友們都認可這種發展速度。」 4. 減稅負　陸促物流業發展 為促進物流業發展，中國大陸將推出減輕稅收負擔等措施。中國大陸國務?室內設計|總理溫家寶8日主持國務院常務會議，決定從稅收、土地政策、降低過路過橋收費、加大投資等方面著手，促進物流業發展。據「中國證券網」報導，物流業的「國八條」包括：減輕物流企業稅收負擔、加大對物流業的土地政策支持力度、降低過路過橋收費、放寬對物流企業審批條件、支持大型優勢物流企?室內設計~整合資源、加強研發物流新技術、增加對物流業投資、支持農產品物流業發展。中國大陸物流與採購聯合會副會長蔡進表示，物流業的「國八條」，無疑會降低物流業成本，促進物流業的發展。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          建商爭相卡位 趙藤雄：遠雄在新莊還有10個建案要推出 新北市新莊副都心已成上市建商爭相卡位的推案 訂做禮服地區，遠雄建設(5522-TW) 景觀設計董事長趙藤雄今天指出，遠雄建設除了已完銷 好房網的「海德公園」、將推出的「中央公園」建案之外，遠雄建設在新莊?酒店工作慁臗晹?0個建案要推出。 趙藤雄是在今天晚間與Waterford首席水晶燈飾設計師比 西服利(Billy Canning)共同為其親自操刀設計的兩盞水晶吊燈燈飾揭幕之後，接受訪問並對遠雄建設目前推?關鍵字廣告蛌熙W劃提出說明。 遠雄建設在2011年下半年的重要推案包括了在新莊副都心的「中央公園」建案及中和的「左岸」水岸住宅案?網路行銷F同時，趙藤雄也對遠雄建設雄汐止的廠辦結合新型商業機能的建案表示看好。 而新北市的新莊地區目前已成大型上市建商的爭相卡位推案重點 買屋網，包括鄉林(5531-TW)、冠德(2520-TW)、興富發(2542-TW)、全坤建設(2509-TW)在此一地區都有新建案推出；而趙藤雄則表示，遠雄建設在新莊地區後續還有10個建案 房地產將陸續推出。 【鉅亨網記者張欽發 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          新財經內閣題材 房市布局交通建設、重劃區 新任內政部長李鴻源，由於為專家學者出身，堪稱有史以來最懂土地問題的內政部長，李鴻源更曾表示，未來將以國土規劃方法，結合治水和市地重劃，創造適合中產階級居住的新空間，因此，「重劃區」將成為解決 裝潢住宅問題的核心。對此，房仲業者觀察近幾年的都市發展發現，能有效產生供給，並具有產業或交通亮點的重劃區，對房價漲幅影響最大。 根據永慶房仲集團針對全台近三年，因受 住商房屋惠於重大建設加持的地區進行統計發現，這些因公共工程而貴的區域，三年內平均房價都飆漲了1至7成不等。以全台五都重劃區為例，新莊副都心近3年房價漲70%，北市內湖四期、五期漲幅35%，新北 婚禮顧問市新板特區25%，連房價最平穩的台南市永康大橋重劃區、高雄新市鎮漲幅都有15%的漲幅。未來各大都會區配合治水、交通計畫的開展，預期還有另一波重劃區熱潮出現。 因此，永慶房仲集團研展室資深專員黃舒衛認為，在 澎湖民宿投資不動產之前，一定要先了解公共建設的推動方向與進度，才能挖掘具有增值潛力的地段。而目前會牽動房價的重大公共建設，大致可以分為交通、產經特區、政府機關以及休閒綠地（如大型公園或水岸景觀改造）等類型，對於房地產的加持 信用卡代償程度、受惠項目及範圍也因政策而各有所異。交通打通任督二脈 點亮明日之星 所有公共建設中，最吸睛的，便是未來機場捷運線、中山高五楊段與桃園鐵路高架化等交通建設利多，預計將促使北、桃之間的通勤時間大幅縮減，若再加上淡金、芝投公路的開展 買屋，以及關渡平原的開發，整個台北大都會的格局將從此打開。其中，桃園航空城計畫，再配合兩年後機場捷運線的完工，攤開北台灣地圖，泰山、蘆洲、三重、五股、新莊、桃園等地，未來將有一番全新風貌。市場逐漸回穩 自住買方可伺機進場雖然歐債疑雲不散，但大選過後，兩岸 售屋網關係的不確定因素降低。房市信心明顯回溫，勢必加高屋主預期心理，使市場持續陷入價高量縮的盤整格局。 另一方面，政府打炒房的管制手段不鬆手，也使投資客難以操作，讓市場維持在一個新的買盤格局。面對這個不見打開跡象的價量關係，黃舒衛最後認為在長期超低利率環境下，自住客應該在不?酒店兼職P區域間，把握未來的建設題材，利用比價原理，佈局價平物美的區域產品。 黃舒衛估計，下個房市聚光燈將落在五股的「洲子洋重劃區」、汐止的「大汐科經貿園區」。這兩區皆有規劃完善的重大公共建設正在進行，房市長期發展可期，增值潛力佳，最有機會再上一層樓。另外，隨著大台北科技廊帶的逐步建置，北投士 買屋網林科學園區、以及新店裕隆城的產業效應已經開始發酵，所帶動週邊奇岩、五峰重劃區的開發，也提供換屋族一個兼容生產及生態功能的新興優質聚落，值得購屋者考慮。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          憂樓價急跌 香港額印稅或鬆綁 業界一面倒支持 學者認為還早 歐債問題困擾全球經濟，加上壓抑樓市措施連番推出，香港樓市近月交投急跌至 SARS 期間水平，有地產代理計劃大裁員，政府昨日「放風」指會研究放寬過去一直「從緊」的樓市政策，包括額外印花稅及按揭成數等。市場對此消息反應態度不一，切身利益的地產界幾乎一面倒支持；學者則指現階段放寬言之尚早，政策不宜朝令夕改。香港《文匯報》報導，正在南非約翰內斯堡訪問的財政司司長曾俊華昨 (8) 日早上接受外電訪問時指出，目前樓市正緩慢下跌，預計會持續一段時間，希望樓價可以出現「軟著陸」。不過，若樓價進一步下跌，加上歐洲債務危機惡化及全球經濟下滑，香港會採取「逆周期」措施應對，放鬆之前針對樓市的措施。他並指，留意到歐美企業為應付歐債危機，可能會調撥資金回 濾桶國，令資金流出香港。 運房局局長鄭汝樺其後出席公開場合時，被記者追問有關放寬細節，她表示，引進額外印花稅時，當局已承諾 24 個月後檢討，有需要可以提早進行，政府會密切留意樓市整體情況，適時推出措施。至於會否放寬按揭成數，她則回應說，按揭成數就銀行體系整體穩定而作出，早前炒風比較熾熱，當局適時和適當地推出了措施，也看見樓市「摸貨」已收斂約 7 成。 昨日財爺及鄭汝樺的言論，引起市場很大反響，地產商和代理紛紛和應，同聲支持；地產代理股美聯物業 (1200-HK) 應聲升近 9%。 不過，政府發言人昨晚澄清，財爺所指主要是政府會針對經濟和市場表現採取「逆周期」的措施，這番言論主要是就金管局有關按揭市場表現作出評論。意味除額外印 居酒屋花稅外，政府亦打算從按揭方面入手，為樓市「鬆綁」。 而就按揭方面，金管局回應，當局自 2009 年起，推出四輪逆周期物業按揭貸款監管措施，目的是提升銀行風險管理，當局會繼續密切監察市場發展，因應市場環境，不時檢討有關措施是否合適。 翻查資料，政府去年底推出額外印花稅時，市場對措施半信半疑，交投曾因此急跌，但隨後極速反彈，但炒風的確被壓抑，買賣以用家為主，「摸貨」已收斂大概 7 成，可見政府措施有成效，但亦一直惹人指責，指措施可能會「錯殺良民」。由於樓價不跌反升，政府今年中再收緊按揭，又推出大量土地，令樓市6月開始回調。 不斷「從緊」的樓市措施，令香港交投逐步回落，最近數月外圍經濟急劇轉壞，樓市更進入「冰封期」。二手註冊量已連續 5 個月不 澎湖民宿足 5000 宗，業界預測今年二手成交只有 75000 宗，按年下跌 40% 之餘，更與 2004 年 SARS 後情況相若，估計明年更劇減至 42660 宗，較 2003 年 SARS 時的市況更差，明年樓價料最多跌 30% 。近 3 個月來，約 50 家小型代理結業，大型代理中原亦準備裁員 500 人。 不過，經濟學者關焯照表示，此時談放寬屬言之尚早，近月交投雖然大幅萎縮，但過去半年樓價跌幅卻只有約 3.6% ，根本未跌至要「提早檢討」的階段，「就算放風都係太早，樓價都未跌夠，突然話要放寬，市民肯定難以接受。 他又認為，香港樓市急跌，除港府各項針對樓市政策外，真正主因是外圍經濟不景、歐債問題未解決等，屬樓市的周期性現象，政府不應過份干涉。而個別代理行因市況差裁員在常理之內，過去每次樓市大跌均會出現。更預期交 九份民宿投淡靜若再持續 2-3 個月，全港將有至少10%地產代理被裁。目前全港有 3.7 萬個持牌地產代理。 雖然早前全球 7 大央行放水，但關焯照對外圍經濟的看法未有改變，更預測半年內希臘、葡萄牙等可能會被趕離歐元區，屆時全球經濟乃至香港樓市才面臨真正的考驗，若樓市真的「硬著陸」，政府再考慮放寬亦未遲。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥看法稍有不同，他認同談放寬額外印花稅措施為太早，但倘樓市繼續轉差，政府確有必要放寬甚至撤銷額外印花稅，因樓市淡靜期間市場短炒不多，這時期轉手的物業均非炒賣，若要小市民承受額外稅項顯得不公平。又認為額外印花稅的放寬範圍包括將稅項縮減、又或將年期由 2 年縮為 1 年。 他說過去一年來炒風已收斂、摸貨比例大減，投資者亦以長線為主，相信即使撤銷額外印花稅亦 宜蘭民宿不會引致大量放盤。至於是否有其他放寬措施可行？「提高按揭成數未有急切性，放寬投資移民亦未合時機，因市場的負資產不算嚴重，樓市未壞到要政府『托市』」。 然而，地產商和學者看法顯然不同。政府有意放寬額外印花稅，地產界幾乎一面倒支持。香港兩大發展商長實 (0001-HK) 及新地 (0016-HK) 均表示，政府適時提早放寬額外印花稅措施，有利樓市穩定健康發展。恒生銀行 (0011-HK) 執行董事馮孝忠則認為，香港樓市未見大幅下調，目前並無放寬措施的迫切性。 長實地產投資董事郭子威昨表示，政府去年底宣布徵收額外印花稅近一年，已對樓市產生一定作用，成交大減，樓價亦見回落，地產代理及銀行做按揭員工都有裁員壓力，二手樓成交大減，裝修行業亦受影響，政府早前亦已預期明年外圍及內地經濟放緩，有一定隱憂。他相信，香港樓 帛琉價已不存在出現泡沫性上升的情況，而是趨向穩定，但樓市成交會持續減少，政府應客觀地適當地因應環境作出檢討及修訂壓抑樓價措施。 新地代理執行董事雷霆亦表示，政府去年 11 月開徵額外印花稅，加上收緊按揭貸款成數，本地銀行多次上調按揭利率，以及歐美等主要經濟體經濟風險上升令資本市場大幅動盪，樓市短期炒風已收斂，旗下將軍澳天晉大部分買家為真正用家，近月樓市亦受外圍經濟波動影響，政府能在適當時間提早放寬額外印花稅措施，有利樓市今後穩定及健康發展。不過，恒生銀行執行董事馮孝忠則認為，樓價目前並無大幅下調，只是樓市交投淡靜；又指現時銀行估價貼近市價，負資產並不嚴重，不認為目前有放寬樓市措施的迫切性，曾俊華的言論只是因應目前歐洲情況不穩，向市場作出提醒。他又指，按揭息率目前已追貼一般商業貸款利率，可以吸引銀行 租房子重返按揭市場。  據了解，美國推出量化寬鬆政策，及內地調控樓市，促使熱錢湧入香港，炒風蔓延中小物業，令樓價急升，繼去 (2010) 年 10 月施政報告將房地產於投資移民投資資產類別中剔除後，港府於同年 11 月 19 日，引入額外印花稅、全面取消所有住宅物業交易延遲繳交印花稅，以及下調按揭成數下限等多項措施以打擊炒風。 財政司司長曾俊華當時指出，有關措施是在非常情況下的非常措施，主要針對短炒投機者，不會影響用家，又稱有需要時會再出重手。政府數據顯示，去年首三季於購入後 12 個月內轉手的交易同比攀升 114% ，反而 12 個月至 24 個月的交易則減少 18% ，其中 84% 一年內短炒單位為 300 萬以下住宅，顯示炒賣風氣熱烈，已影響一般市民。香港額外印花稅內容：  按物業交易價格或物業市值計算 (以較高者為準)6 個月內出售：徵收 15%。6 個月至 永慶房屋12 個月內出售：徵收10%。12 個月至 24 個月出售：徵收 5%。 各大行看明年樓價：  第一太平：中小型住宅樓價跌 10-15% ，豪宅跌 5-10%。高力國際：今年跌 6-8% ；明年豪宅跌 13% ，中小型住宅跌 15%。中原：整體樓價跌 10-15%利嘉閣：中小型物業跌 10-15 %，豪宅跌 5-8%。港置：跌 10-20%。仲量聯行：中小型住宅將跌 10-15%。巴克萊：未來兩年將下跌 25-30%。 瑞銀：下跌空間不大。各界對檢討額印稅看法：■恒生銀行執行董事馮孝忠：樓價目前並無大幅下調，銀行估價貼市，負資產並不嚴重，不認為目前有放寬樓市措施的迫切性。財爺言論相信只是向市場作出提醒。■新地代理執行董事雷霆：額外印花稅已使短炒收斂，希望政府調整措施，使樓市可健康穩定發展。旗下新盤「天晉」大部分買家為用家。■長實地產投資董事郭子威：額外印花稅使成交減少、樓價回落，代理、銀行按揭部及樓市相關行?節能燈具~均有裁員壓力，希望政府檢討及修訂壓抑樓價措施。■遠東發展高級營業及市務總監方俊：如政府放寬額外印花稅，公司會表歡迎。■一太副董事總經理兼投資及銷售主管袁志光：樓市已調節，不應再給予壓力，以免矯枉過正現反效果。呼籲政府盡早取消對樓市非必要的管制。■高力國際香港住宅買賣部行政董事潘偉基：推出額印稅一年後，炒家已收斂；若放寬有關政策可刺激短線投資者入市，穩定樓市，但亦要看銀行按揭是否能夠配合。■中原亞太區董事總經理陳永傑：政府應果斷地取消額外印花稅。歐美及香港經濟已經改變，政策亦應該調整。 ■美聯副主席兼董事總經理黃錦康：額印稅已過時，又使樓市需求出現嚴重萎縮，影響正常置業需求，應即時取消。 【鉅亨網編輯查淑妝　台北綜合報導】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 情趣用品  .

          告別「日本第一」傳奇 大國墜落 高素質人民 縱容出最無能政客與政府 No1 告別「日本第一」傳奇 大國墜落 高素質人民 縱容出最無能政客與政府 No1 作者： 《遠見雜誌》撰文＝梁旅珠 | 遠見雜誌 – 2012年3月8日 下午9:57 告別「日本第一」傳奇 大國墜落 高素質人民 … 台大外文系畢業 褐藻醣膠的梁旅珠，過去十幾年來因為喜愛日本，經常拎著行囊到日本觀光旅行，每年幾乎1／4的時間在日本度過。最後甚至在東京購屋置產，有了一個定居住所。並有二本著作《我和我的那些日本朋友們》、《日本夢幻名宿：溫泉、美食、建築 房屋買賣的美好旅行》，描述在日本的見聞與感想。 大學畢業後梁旅珠曾主持台灣第一個國際旅遊電視節目「世界真奇妙」（後改名為「繞著地球跑」），後來成為台北市忠孝東路上知名百貨公司明曜百貨創辦人媳婦。而明曜百貨正是日本平價服飾優衣庫（ 設計裝潢UNIQLO）在台灣的旗艦店。因此她與優衣庫社長柳井正有多次深談機會，了解日本企業領導人對日本未來的憂心忡忡。 在《遠見》雜誌策劃日本311地震一周年之際，特邀梁旅珠撰寫她的日本印象，許多獨家的個人長期觀察，讓人對日本的現況有更深了解。 　2011年 租房子秋天的京都，意外的不像往年那般擁擠雜沓，有些觀光點甚至像淡季一樣冷清。走在年年排名第一的「紅葉名所」東福寺，難得看到通天橋上依舊擠滿了賞楓人潮，但耳邊只有遊客互喚拍照和保全指揮路線的聲音，卻聽不到過往楓葉季不絕於耳的讚嘆聲：「綺麗?~~紅葉！」 　少了日本女人那誇 賣房子張上揚的軟調詠歎歌頌讚美，去年京都的楓葉季就這麼黯然落幕了。11月底，向來是京都紅葉的高峰期；每年秋冬之際為期兩週的觀光大拜拜，讓和台北差不多大小的京都湧進驚人的觀光潮。但暖秋冷鋒遲遲不來，讓該帶進人潮加錢潮的楓葉無法轉紅，竟逕自在枝頭上焦枯了。 　該冷不冷的殘秋熱烘烘，但日本近 燒烤20年最強冷鋒卻在今年1月底2月初報到（最低溫零下42度），帶來六年以來最大雪量。全國各地因豪雪發生多起交通事故，連名古屋也下大雪，數百台汽車就在路上拋錨，造成交通大打結。 　日本全境除了沖繩之外幾乎都在下雪，不少人在剷雪時摔死或被屋頂掉落的積雪擊斃；秋田的玉川溫泉有三人在山中祕湯旅館的岩盤浴帳棚內， 591被山坡滑落的積雪活活壓死。 　日本的社會和經濟現況，就像這一波寒流一樣冷颼颼。持續低迷20年的景氣眼看又將會有第三個十年，而日本也被迫面對中國正式超越，成為全球第二大經濟體的事實。 　30年前在東京一碗拉麵要價650日圓，但就在這一兩年，低價連鎖餐廳已經相繼為荷包日薄的上班族，推出了一份290日圓的牛丼或拉麵。更慘的是，去 結婚年3月的東北震災和海嘯帶來了前所未有、更不知從何解決的核災，徹底震碎了日本人民對國家的信任和民族自信心。 　2011年3月的東北地震後，我曾於6月到東京一趟。使館區和洋人最愛的六本木到麻布十番一帶，以往夜間和週末時滿滿都是洋面孔和外國口音，當時卻全部消失了。一家熟識的TEMPURA店老闆告訴我，地震後有兩個月時間幾乎沒什麼客人，有一天甚至來客數掛零 買房子，是他開店幾十年來第一次碰到的情況。而我，則是他三個月來第一次進店的外國客人。 　儘管一年後的現在，原本在日工作居住的外國人逐漸回籠，觀光客人數也緩步回升。但日本各地動輒5級以上的地震不斷，連研究機構都頻頻預言關東大地震即將來臨，使得觀光業依舊慘澹。連年不況加上地震核災打擊，即使不是災區的鄉下觀光景點狀況也很糟，商店街凋零頹敗，不少地方政府都快破產了 信用貸款。  .

          北市9月房屋買賣移轉數 金融海嘯來次低 過石牌橋右側國防部的大樓工程已經快封頂。 北市9月房屋買賣移轉數 金融海嘯來次低 更新日期:2011/10/12 濾桶 04:21 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市地政處發布9月買賣移 住商房屋轉棟數僅3506棟，較去年同期衰退22.1%，是金融海嘯以來的次低紀錄（2009年2月之後） 住商房屋，更是今年首度出現連續3個月跌破4000棟的情形。房仲指出，即便是金融海嘯期間，也從未出現連續3個月交易量在40 酒店工作00棟以下，若未來交易量持續跌破4000棟，房價盤整鬆動的機率將拉高。 連三月交易量低於4千棟 台北市外，新北市的買賣移轉件數，第 有巢氏房屋三季也維持平均7000棟的量縮狀況，顯見雙北市短期交易量均出現底部。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅政策實行之後，市場上的短期投資買盤快?室內設計t消失，改以自住與置產型買盤為主；但近期的歐債危機發酵，讓部分置產型與換屋型買盤縮手觀望，造成市場上明顯量縮。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北 房屋出租市買賣移轉棟數量縮明顯，除因屋主未如預期般全面性降價、讓買氣觀望外，國際經濟局勢不佳，股市表現走軟均是原因。北市9月買賣移轉微增0.49%，僅比8月買盤增加17間，但9月交易仍低於今年過 租辦公室年期間的2月。 蘇啟榮認為，台北市與新北市近年房價快速飆漲，加上明年初仍有總統大選的不確定因素存在，現在以實質的自住需求為買盤主力，目前交易量已經連續3月急縮，未來房價盤整鬆動的機率拉高。 永慶房仲?裝潢偎峎蒡i室資深研究員黃舒衛也認為，全球經濟環境前景不佳，台灣房市也受到波及，台北市追價信心較強的區域落在郊區，而且多為換屋買方，顯示市中心高單價、高總價產品已出現疲態，未來房市恐怕得面對價格凍漲，甚至下修的考驗。 酒店經紀  .

          央行今理監事會 主軸抗通膨 央行今理監事會 主軸抗通膨 更新日期:2011/06/30 02:48 記者藍鈞達／台北報導 工商時報【記者藍鈞達／台北報 房地產導】 中央銀行今（30）日舉行第2季理監事會，市場預期，在「抗通貨 永慶房屋膨脹、管貨幣數量」前提下，央行將延續升息腳步，調高重貼現率半碼（0.125個百分點 酒店打工）。 據了解，央行內部對下半年通膨的預估值，高於主計處估2.18％，加上考慮國際油價仍處高點，貨幣政策又 會場佈置有半年發酵期，必須提前因應可能的通膨壓力；且目前台銀1年期定儲機動利率1.29％，但5月CPI年增率達1.66％，新台幣處於?關鍵字排名t利率，央行升息有助利率回復中性水準。 金融業人士指出，從央行關注的貨幣供給M2來看，5月M2年增率為6.14％，位於央行目標區2.5~6.5％的上 票貼緣，顯示貨幣供給充沛，央行如果不加強緊縮貨幣，可能使游資氾濫，對物價也會形成另一種壓力。 再從國際情勢觀察，金融圈人士認為，希臘債信問題讓市場擔憂 G2000明年有二次衰退危機，亞洲在中國大陸帶動下，進出口暢旺，景氣暫時無虞，央行採半碼的緩步升息策略，是相當穩當的一步棋。 至於具市場指標意義的隔夜拆款利率，從4月底開始上揚，本周 住商房屋3個交易日上升0.04個基本點到0.349％，銀行主管表示，和過去央行升息前的利率走勢類似，顯示市場多認為央行不會有意外之舉。 至於土建融管控等相關政策，據了解，包括房屋貸款及建築貸款等房市數 禮服據增幅已經趨緩，但房價未明顯回檔，央行內部傾向「暫時不放手」，將和財政部等相關單位共同研議後，再決定管控機制的退場時間。 消息來源指出，央行可能於理事會討論放寬對部分空地貸款的管制，取得授權後於適當時機宣布。 房屋貸款  .